форум ПТО 2018


Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома

       В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию.
       Разрешение на строительство понадобится для регистрации права собственности на построенный дом, а после 01.03.2018г и для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

       Обратите внимание!
       В отношении объектов индивидуального жилищного строительства разрешение на ввод в эксплуатацию до 01.03.2018 не требуется (ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Срок действия разрешения на строительство

       Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет, и может быть продлено. При продаже земельного участка действие разрешения сохраняется и для нового владельца, но бывают и исключения. (например закончился договор аренды земельного участка, или в случае отказа от права собственности - читай часть 19, 20, 21 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Где получить разрешение на строительство дома

       Выдачу разрешений на строительство осуществляет федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Обычно это комитет или отдел по архитектуре администрации города или района. Бывает еще Управление по строительству, ЖКХ и инфраструктуре.

С чего начать?

       Во первых нужно окончательно определиться с конструкцией дома который вы собираетесь строить: размеры, количество этажей, с мансардой или без, материал стен. Все эти данные укажут в разрешении.
       Затем нужно позвонить в администрацию города или поселка и попросить, чтобы соединили с отделом архитектуры и кто занимается выдачей разрешений на строительство. Там сказать, что хотите получить разрешение на строительство, градостроительный план и схему планировочной организации земельного участка.
       Они подскажут, сколько стоят эти услуги к кому обращаться. Где платить? Можно ли подать заявление через многофункциональный центр?

Заявление о выдаче разрешения на строительство

       В своей практике строительства объектов в разных областях и муниципальных районах страны выяснил, что определенного бланка заявления не существует. Каждая Администрация муниципального района (даже в пределах одной области) разработала свой административный регламент (обычно этот регламент можно найти на сайте администрации) в котором расписан порядок предоставления гос. услуги "выдача разрешения на строительство".
       Господа из архитектуры отправляют на официальный сайт администрации, ищи говорят там гос. услуги, в гос. услугах административный регламент, в конце регламента найдешь бланк заявления на получение разрешения на строительство. Заполни его, собери необходимые документы и приходи или сдай в МФЦ.
       Здесь уж каждая администрация выдумала бланк заявления на свой вкус и цвет, в который иногда приходится вписывать массу бесполезной информации.
       Для получения градостроительного плана кстати тоже свой административный регламент в котором конечно же свой бланк заявления.

Срок выдачи разрешения на строительство

       Федеральный орган исполнительной власти в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство обязан выдать разрешение на строительство или отказ в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа (часть 11 статьи 51 Гк РФ.)

Документы для разрешения на строительство индивидуального жилого дома

       В соответствии с частью 9 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ необходимы следующие документы:
       1) Документы, удостоверяющие ваше право на земельный участок – это договор аренды или свидетельство о праве собственности на земельный участок.
       2) Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – в нем указана вся необходимая информация о земельном участке: границы участка, зоны действия публичных сервитутов, вид разрешенного использования, максимальные параметры застройки участка, назначение сооружения, этажность и другая необходимая для строительства информация (ст. 44 ГрК РФ).
       Сведения, зафиксированные в ГПЗУ, позволяют идентифицировать земельный участок, а также определить его месторасположение по отношению к другим земельным участкам, объектам капитального строительства, объектам недвижимости, линейным объектам и другим объектам и зонам. При этом в ГПЗУ не определяются конкретные места размещения объектов капитального строительства, а отмечаются места возможного и допустимого размещения таких объектов (с учетом нормативных технических документов в сфере градостроительства, а также противопожарных требований, требований освещенности, охраны окружающей среды и т.д.). Фактически ГПЗУ является информационным документом, который содержит в себе все необходимые данные и сведения, необходимые для проектирования и строительства объекта капитального строительства (п. 3 Информации Минрегиона России по состоянию на 01.09.2014).
       Выдача ГПЗУ относится к компетенции органов местного самоуправления, а сам ГПЗУ утверждается постановлением.
       3) Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства - это такая схема, на которой изображен ваш будущий дом с указанием расстояния до соседних домов и линии застройки.

На какое строительство не требуется разрешение

       В соответствии с частью 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
       1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
       2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
       3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
       4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
       5) капитального ремонта объектов капитального строительства.


       Чертеж градостроительного плана (пример).
       Место допустимого размещения индивидуального жилого дома на земельном участке заштриховано в клеточку. образец градостроительного плана земельного участка

       Схема планировочной организации земельного участка (пример) образец схемы планировочной организации участка